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          北京理財網平臺

          請問打飛的去炒房的人,重慶樓市真能暴漲嗎?

          喜投網2020-08-07 13:40:19

          喜投網xitouwang

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            剛剛過去的周末,重慶房管部門接連出臺政策,警告開發商:理由不充分、不合理,不能調整預售價格。顯然,已經有開發商已經摩拳擦掌,開始調高房價了。

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            這件事的導火索是前重慶市長黃奇帆的卸任。外界普遍將重慶房屋價格的穩定,歸功于市長黃奇帆對城市土地治理有方。但是黃奇帆卸任重慶樓市就要漲嗎?


            黃奇帆卸任的消息,對各地投資客來說,猶如某種購買的信號。

            

            據央視財經報道,2016年12月26日至2017年1月1日這一周,重慶新建商品房的成交量,就超過了2016年2月份和7月份全月的成交。


            與此同時,據21世紀經濟報道,重慶土地拍賣已經出現熱潮跡象,從12月20日到12月26日,重慶完成8宗土地拍賣,成交價格達到204.62億元,多塊土地溢價率均在70%以上。


            為了把炒房扼殺在搖籃里,重慶房管部門下發了《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》。

            

            主要包括四個方面的內容:


          嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。

            

            以及三大措施:

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          一是嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。開發企業要準確填寫住宅開盤銷售價格、明晰價格構成并對信息真實性作出承諾。各區房地產市場監管機構將對申報備案價格進行嚴格審查,對申報價格明顯與市場不符,超過成本較多的,將要求企業說明定價理由,指導開發企業合理定價。預售價格經備案后,開發企業應按規定執行,若要調整預售價格的,必須提供調價依據,理由不充分、不合理的,不辦理變更備案。


          二是嚴格規范銷售行為。嚴禁以認購、預訂、排號、發卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格。嚴禁以捏造或發布虛假信息哄抬房價等。


          三是進一步加大執法力度。對未按照規定公布價格,明碼標價或虛假廣告宣傳對外銷售的,國土房管部門將會同價格主管部門或工商部門依法查處。同時計入房地產信用檔案,并將有關信息通報土地、稅收、金融等相關部門,限制其土地購置、金融信貸等活動,對房地產企業的違法違規行為保持高壓態勢。

            

            這是10天之內,重慶官方對房地產市場的第二次表態。


            黃奇帆走了 就可以到重慶炒房了?別做夢了!


            財經分析人士葉檀認為,到重慶炒房不大可能獲得成功,即使獲得20%以上的溢價也要花費數年的時間。如果重慶房價大漲,多年結構性調整的成果將毀于一旦。


            調控房價的原則和手段,并不是什么高深的秘密。但為什么只有重慶成功做到了?這跟重慶本身的體制優勢,產業結構、人口結構有關。


            供需規律是第一規律。重慶特殊的體制優勢,使得重慶主政者可以利用土地手段從供給側調控價格,學者馬超將這種優勢總結為“省的架構、直轄市的體制”。省的架構讓重慶擁有巨量的土地資源;直轄市的優勢,則使得主政者有條件牢牢控制住土地的供給和配置權。


            從需求側來看,一個城市的房價長期決定于其人口凈流入。與其他一二線熱點城市相比,重慶對外地人口的吸引力并不突出。


            地區收入水平不高也限制了重慶購房需求的釋放。與令人咋舌的GDP增速相比,重慶人均GDP并不高,2015年在全國位居第11位,尚未進入人均1萬美元俱樂部。重慶近40%的人口分布在下轄區縣,農民拉不動房價。


            從供給側來看,重慶擁有比其他三個直轄市都多的土地儲備,這是一個不爭的事實。


            在土地面積上,重慶市擁有類似于一個省的面積。重慶的國土面積為8.2403萬平方公里(中國省級行政區第26名)。為北京、天津、上海三市總面積的2.39倍,是我國管轄面積最大的直轄市。


            在土地供應方面,重慶市國土房管局1月6日表示,計劃在今年1月向主城區投放1800畝商品房開發用地,供應量同比增長將達141.1%。


            黃奇帆曾提出,土地的價格不能超過房價成本的35%。重慶土地市場的價格受市場機制的影響相對較小,而受政府的調節作用較大,控制地價是重慶房地產調控政策的重要部分,不僅通過增大供應量來降低地價,同時也設置了土地價格的硬性指標。


            黃奇帆雖然卸任了,但重慶政府對于樓市的調控方向并沒有改變。

            一是保持土地市場的有效供應,加大購地審查力度,防止“囤地、炒地”行為,維護土地市場秩序。


            二是加強房地產市場監管力度,嚴格執行商品住房預售價格申報備案審查制度,嚴厲打擊隱瞞銷售情況哄抬房價、侵害群眾合法權益的各類違法違規行為,進一步加大巡查執法檢查工作力度。


            三是繼續做好房產稅試點工作,發揮房產稅對高房價和炒房的遏制作用,繼續對個人新購高檔住房及在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房等應稅情形進行房產稅征收。


            黃奇帆離開重慶,絕不意味著后任會放任房價在短期內大幅上漲,透支未來發展空間。

          來源:葉檀財經(tancaijing)、央視財經、經濟觀察報、搜狐財經、大偉看樓市報道

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