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          北京理財網平臺

          井噴,真瘋了

          股票財經參閱2020-08-07 12:06:46


          作者 喜投網董事長 黃生 ?

          中國知名投資人 北大畢業貨幣專家

          這是一個特殊的日子,繼上海一手房成交突破2000套后,昨天上海一手房成交繼續突破2000套,創下了史無前例的成交記錄,要知道之前上海房市最瘋狂的時候也不過最高成交1300套左右。


          現在上海整座城市都陷入了非理性瘋狂,搶著離婚,搶著用現金搶購房產,而這僅僅是因為傳言將會出現新的調控政策。


          本來調控政策應當是對房地產商融資進行調控和限制,而不是對個人購房信貸進行調控限制,現在這樣一瘋狂,肯定會對個人進行調控限制的,比如離婚兩年內已經有房的,不得購房,或者其他類似的限制政策。


          否則,按照這樣的瘋狂下去,上海大部分人都要離婚了,這是一件多么荒唐和好笑的事情。


          然而最讓人擔心的是,上海房市如此井噴,會迅速消耗光上海的社會現金,也就是絕大部分人會將現金置換成房產,同時通過杠桿背負一身銀行負債,社會的負債率急劇上升。


          接下來上海的社會流動性會急劇降低,這樣可能會導致一場悲劇,因為債務的急速膨脹,杠桿率的急劇上升,可供支配的現金將越來越少,經濟活力將急劇下降。


          這一切必須要建立在房價未來必須上漲的基礎上,一旦房價停止上漲,而社會流動性消失,那么就可能導致房價重挫。


          2015年中國的股市也是這樣,當大家瘋狂進入股市,股市成交量突破一萬億,突破兩萬億后,已經成為了世界上成交量最大的股市,遠遠拋開其它國家的股市,這個時候股災就突然發生了。


          股災發生后,所有人都跑不了,都被困在里面,千股跌停經常上演,因為流動性突然斷裂和消失了,瘋狂的成交量后,是瘋狂的殺跌,根本沒有買盤。


          現在也是這樣,上海房市成交量,突破了一千套,突破了兩千套,和股市突破一萬億、兩萬億一樣,急劇放大了杠桿,提前透支了流動性,那么未來還有多少流動性,恐怕很少了,那未來的房市就沒有承接盤了。


          一旦房市缺少流動性,而且房市本來流動性就很差,會導致房市出現無量下跌的情況,那么就和股災一樣了。


          所有煙花極度的燦爛,不過是瞬間泡沫的頂峰,而未來卻是無邊的落寞,今天的井噴和瘋狂,也預示未來的似水寂靜,無邊哀愁。

          版權歸原作者所有

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