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          北京理財網平臺

          保定出臺最嚴限售政策:拿到產證后10年內不能賣

          2020-08-07 10:38:50

          據河北日報“燕趙都市報”5月20日報道,保定市是一家新上市的住宅用地,在銷售條件中規定,自獲得房地產證書之日起10年內,購房者不得買賣房地產證書。這也是全國范圍內對房屋銷售限制最長的時期。

          5月21日,“新聞日報”在保定市公共資源交易中心的官方網站上看到,保定市于今年5月15日發布了“國有建設用地使用權上市轉讓第三期”。

          (包公[2017]03)共有15個用地被轉讓,其中14個為住宅用地,1個為商業服務用地。

          其中最大的土地面積為2017/030地塊,面積達100361平方米,容積率為100361平方米,成交率為1.0<體積率為2.2,投標保證金為3.91億元。這也是唯一不接受自然人登記的土地。土地將于6月16日下午出售。

          據“燕趙都市報”報道,2017年的第30號土地與其他住宅用地不同。該地塊為“凈地”,位于保定市景秀區二環路西側和七號公路以南。由于保定市體育新城、景秀區教育城等配套設施的開發和建設,該地塊可稱為熱點地段。保定市公共資源交易中心發布了2017/30年度“國有建設用地使用權轉讓通知”,并對招標規則作了嚴格限制。保定市公共資源交易中心首次采用“雙倍招標”方式限制地價,限制低價。

          根據土地轉讓文件,該地塊的最高地價為1100萬元/畝,房屋銷售的最高限價為每平方米13000元;投標人取得土地后,建成后不得自行開發房地產,全部在市場上出售。

          競買土地的投標人應當通知買受人,自取得房地產證書之日起十年內不得買賣。

          最令人關切的是轉讓單證末尾的“其他事項”第2條,該條規定:

          這也是我國自上市以來住房限制最長的案例。

          廈門自今年三月實行第一次住房銷售限制以來,許多城市相繼加入了購房限制。該政策已在北京、承德市、保定市徐水區、保定市白溝新城管理委員會、杭州市、福州市、廣州市、珠海市、東莞、惠州市、青島市、啟東市、長樂市、常州市、揚州市、成都市、海南省、長沙市、無錫市、嘉興市等26個地區實行。值得注意的是,屬于保定市高北店市的白溝鎮有著5年來最長的銷售限制。

          此前,保定市人民政府網站3月19日發布了保定市人民政府關于加強房地產市場調控,提升購房限制政策。提出要調整連池區、競爭區、高新區的購房政策,暫停主城區新商品房和二手房向主城區登記居民家庭出售,暫停主城區新建商品房和二手房對主城區非戶籍居民家庭的銷售。

          銅澤咨詢研究部主任張宏偉認為,10年的銷售限制只是一個例子。房地產市場“銷售限制”期限的界定與房地產市場調控政策實施的時間、市場周期的時間、銀行個人抵押資產風險的壓力、投資渠道等密切相關。

          目前,各城市的銷售期限一般為2~3年,主要有兩個目的。一是凍結活躍的房地產市場的需求,使其落伍,避免投機投資在房地產市場的快速發展和快速退出,發揮抑制投資投機的作用,為當前的房地產市場降溫。二是爭取更多的時間來跟蹤房地產市場的政策調整,特別是房地產市場長期調控機制的準備措施,如房地產稅收立法、房地產登記等。


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