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          北京理財網平臺

          扎心!高房價是如何在罵聲中成為現實的

          喜投網2020-08-07 10:26:04

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          中國普惠金融的實踐者

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          來源:米筐投資(ID:mikuangtouzi)

          作者:A先生


          前言:


          你們都罵高房價,我頂著罵名為它說句話。


          1

          批判高房價


          關于高房價的批判很多,集中在:


          老百姓為了一套房,背負了一座債務大山,成為房奴;

          高房價虹吸資金,抽干了實體經濟的金融血液,讓實體蕭條;

          高房價阻礙了年輕人安居城市,沒希望/沒安全/沒幸福/階層固化/流動停滯;

          高房價讓年輕人結不了婚,城里單身增多;高房價經濟壓力太大,人們不愿生孩;

          ……


          說得有沒道理?有。但只是宏大整體中的一個局部、一個側面。所以很容易從另一個側面懟回去:


          老百姓確實背負了債務大山,但有房住了啊、甚至住的更寬敞了,非洲沒有房奴,所以很多人住在茅草屋里;

          錢是聰明逐利的,哪收益高就往哪跑,與其說實體蕭條,不如說是產能過剩,這是市場出清;

          便利的城市是上一輩辛苦建設出來的,年輕人憑什么不辛苦付出就平白無故的享用?

          沒房不結婚的人,到底是更看重物質還是更看重感情?因養育成本太高而不愿生孩子的人,有沒有過度花費養育、太矯情了?

          ……


          利益不同、立場不同、角度不同,結論自然也不同,就高房價問題爭論個三天三夜也不會有個結果。


          作為米筐投資的讀者,我希望你是個理智、成熟的人,而它的前提是先控制情緒、再閉住嘴巴、暫時拋棄所謂的政治正確,聽完別人的話后再發表評論。


          觀點:高房價在城市建設、拉動經濟、財富創造、資產傳承中起到了錦上添花、甚至添磚加瓦的作用。


          2

          高房價的好處


          高房價的壞處,你聽了很多、甚至還感同身受,這也很好理解——人們總是對痛苦的東西、負面的東西記憶更加深刻,而對享用的東西、正面的東西則覺得理當如此、本來就該這樣。于是,我就發現了高房價的如下積極作用:


          1.助力當地城市建設


          高房價構成的大頭是土地價格、及政府各項稅費,占比50%以上,看看新聞報道中的“新房樓面價已高過周邊二手房售價”就知道了。


          這些巨額收入都歸了地方財政,城市拿了這些錢做什么?不是被官員貪污、也不是被相關利益群體分了,而是絕大部分投入了城市公共基礎建設——地鐵、道路、高架橋、綠地公園、學校醫院等。



          或者可以說:每一座美麗、現代化的城市,都是背負債務大山的房奴提供資金建設的——以高房價為介質,轉移了資金、背負了杠桿,成就了便利的都市。


          2.聚集資金成資本


          對于早期購置房產的人來說,高房價讓其平白無故的獲得一筆巨額財富——以出售或銀行貸款的形式實現。出售是接盤者的財富轉移,貸款是社會資金的轉移,其本質都是巨額資金的聚集、并由此形成資本。


          想開店辦廠做生意辦實業、想為公司籌措流動資金、想挽救瀕臨破產的企業……賣房或抵押一套房后,救命的資金就來了。高房價可以把社會資金聚集起來,讓有房的人贏得一筆資本。在銀行征信體系還不完善的當下,高房價下的房子是最好的信用背書工具。


          以上兩條足以說明,高房價在資金籌集上的積極作用,從物質財富的定量考核上——而非精神幸福的定性感受上(定性就沒標準:有人吃碗面條很滿足,有人山珍海味也不快樂),是有效的。但是我又總結了以下兩條。


          3.高素質人群聚集


          高房價會抬高城市進入門檻,吸引有錢人、有才人的聚集,實現G/D端人口置換(這確實TM的政治不正確),就像當下京滬一樣。


          高素質人群的聚集,會帶來思想、觀念、技術、科技、管理的碰撞,進而帶來研發創新、技術進步、經濟發展。


          這有什么用?涓滴效應、或者外溢效應。更發達的科技、更多有錢人的消費,會把好處傳遞給上下游人群,從而讓差一些的人群、再差一些的人群也能受益。別光想著貧富分化,還要想著社會整體蛋糕的大小,先有財富,才有分配的可能啊。


          4.大資金的蓄水池


          京滬房價高,一般房子500萬以上,質量稍好些、面積稍大些的動輒千萬,這么高的總價有啥好處?能成為大資金的蓄水池。


          我們知道,只有大池子、大水時才能盛下大魚。同樣,只有高房價、高總價的城市才能盛下大額的資金。對于高凈值人群,尋找到可靠的資金附著物、實現財富/資產的代際傳承,京滬深一類的高房價城市絕對是理想選擇。


          任何事物都是一個系統,是矛盾的、是復雜的、是對立統一的、是好壞交融的,簡單化的思考和情緒化的表達,只會偏離軌道(如果再嚴謹表達,就是看好的方面多些,還是壞的方面多些,學會取舍)?,F在都強調認知升級,那就嘗試下在腦中保持兩種對立的觀點,并且仍能正常行事。


          3

          系統的看高房價


          系統是一個網絡,網絡上會有各種結,這些結就是各種因素、變量——它們之間相互影響、互為因果。


          貸款買房百姓的債務負擔,與光鮮亮麗的都市互為因果;

          先買房就是風投這座城市的未來發展(承擔風險),與后期房價上漲后的收益,也互為因果;

          高房價與人口篩選/人口置換相互影響;

          高房價與資金聚集成資本/信用背書相互影響;

          房價高低與其金融屬性強弱同樣也互為影響——更強的金融屬性、更易成為貸款融資的介質,其價格就會更高……


          城市的邊界有限——一般認為目前的交通技術條件下(如地鐵/輕軌等),半徑25公里為限,相應的土地就有限,所以總的房屋供給也有上限,當大家都想要大城市的房子時,到底給誰、不給誰呢?價格成了最公正的評判標準。


          目前的高房價,也許是各方博弈后的最好選擇。


          你懂就懂了,若不懂還一個勁地罵,那隨你吧。

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