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          北京理財網平臺

          如何買到真正的一手學區房

          2020-08-07 11:57:12
          時間:2016/02/17資料來源:騰訊房地產作者:騰訊房地產

          據了解,為了讓孩子們上一所好的學校,學區的住房一直是家長們熱切的選擇。然而,面對市場上各種所謂的“學區住宅”,購房者應該如何識別和選擇呢?如果你買了一間“學區房”,你能保證上一所名校嗎?

           了解招生范圍和錄取條件是必要的。

          根據有關規定,義務教育階段實行屬地管理,學校在義務教育階段(即所謂的學區)登記學齡兒童的生活區。通常指的是"學區住房",指的是小學和中學的教育和教學的質量,在二手房或商業住房的初中入學率范圍內。

          在現實生活中,由于投入主體的不同,“學區”的概念應分為兩類,一類是開發商建立和引進的學校所形成的學區,另一類是政府以前投資的學校產生的學區。

          近兩年來,教育地產風靡全球。與此同時,一些新建筑在社區或社區附近引進了著名的學校,利用購房資格作為提高房產價值的一種方式,使房屋可以更好地出售,價格也可以更高。但在銷售過程中,少量的物業也會成為學區的主要配套區,甚至是宣傳賣點,給買家留下深刻印象。但直到交易完成后,購房者才意識到,他們的房子屬于一個不像人們想象的那樣的學區,孩子們甚至不能按照自己的意愿去上一所名校。

           那么,我們怎樣才能買到真正的“學區住宅”呢?

          對此,專業人士指出,置業人士在置業前,應先了解名校的入讀范圍和入學條件,是否可以在社區內登記,或應否符合當地教育局的分區規定,或優先錄取。第二,開發商應更多關注房地產教育配套是否與住房規劃、同步建設和同時交付使用同步,并應特別注意那些只宣傳和教育配套而不真正建設和簽訂合同的項目。

          此外,如果真正讓學校買房子,在簽訂合同時最好請開發商把有關學校的承諾納入合同的附加條款。當實際情況與開發商的宣傳不一致時,可以根據采購合同使用法律保護自己的合法權益。

            你是否能安定下來是否有任何指標的關鍵。

          目前,市場上最“學區住房”是城市中心的二手房,因為原來的重點學校都在城市區域。如今,隨著城市的擴建,城市中住宅建設用地很少,學校的增長率與房屋建筑的速度相差無幾,因此這些房屋更受歡迎。

          業內人士表示,與購買二手“學區房屋”相比,購房者在購買二手“學區房屋”時需要更加謹慎。因為除了與第一手房屋交易相同的步驟外,還應特別注意與入學資格有關的事項。

          首先,在二手房買賣過程中,由于產權轉讓和戶籍不同時進行,一般先辦理產權轉讓手續,然后辦理轉帳手續。在賣方將原始賬戶從房地產所在地的地址移出后,買方可以將家庭賬戶轉到帳戶中。

          如果原業主的帳戶不搬出去,買方和孩子的帳戶就不能搬進來,也不可能進入學校。因此,應在購買合同中加入賣方賬戶應在付款前移出的協議。如果買方和賣方只同意離開帳戶,賣方的帳戶將被延遲,由于帳戶管理政策的限制,本協議無法執行。

          第二,買家也應該知道是否有學生在原來的房主帳戶或已經上過一所著名的學校,因為大多數著名的學校有一個規定,只有一個孩子可以進入每個帳戶?,F在個別的“學區房屋”,即使原來的業主沒有孩子,也占據了就讀名校的目標,但是二手房的孩子仍然無法入學。對于這種情況,購房者在購買二手房時,除了與原業主了解外,最好到相應的學校了解相關政策。

          不同地區的招生要求也不同。一些區域性的要求:財產證明、戶籍、在學區的實際居住以及在附近注冊前的若干年,所以家長最好到相應的教育局了解當地購買“學區房屋”的政策。

           將開發商的承諾納入合同是最安全的

          對于那些陷入“學區房屋”糾紛的業主來說,開發商是否有宣傳欺詐的嫌疑呢?而家長購買“學區住房”,如何規避風險?

          在這方面,業界專家指出,應按事實分幾類進行分析:如果發展商推動的學區因政府規劃調整而未能實施,并非欺詐;若發展商利用廣告推銷物品,誘使置業人士置業,則不會。

          專家建議家長在簽訂合約前,應先清楚閱讀合約的有關條款,以免日后出現糾紛?!白畎踩那闆r是建議業主在合約條款中包括發展商在購買房屋時承諾進入著名學校,一旦業主發現當時的實際情況與發展商的宣傳情況不相符,便可根據購買時的合約,利用法律保障自己的合法權益?!?/p>

          ?????? 微信官方賬戶:榮360住房貸款(方代123)

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