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          北京理財網平臺

          借款約定抵押房子 沒辦理抵押登記屬無效

          典當聯盟2020-08-07 11:10:41

            律政先鋒

            主持:東莞時報記者 周桂清

            協辦:廣東濟律本律師事務所

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            法律咨詢:13922504948

            朋友借款約定抵押房子

            沒辦理抵押登記屬無效

            東莞時間網訊 劉先生:去年借錢給一位朋友并簽訂借款合同,約定借款期限一年,不算利息,到期一次性還本。合同還約定,借款期間朋友用一商品房來做抵押,借款到期未能還款房子就歸我。

            上個月借款期限到了,我多次催告,朋友都沒有還款的意思。后來經多方了解到,合同中約定用來做抵押的商品房,兩個月前已經出售并且過戶給別人了。請問,如果我提出異議,能撤銷兩個月前的過戶嗎?

            廣東濟律本律師事務所李文婷律師:《中華人民共和國物權法》第一百八十條規定,債務人有權處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押,應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立。本案中,劉先生與朋友簽訂的借款合同中雖然約定以商品房來做抵押,但雙方并未就此辦理抵押登記,所以該房子的抵押權并沒有得到設立。

            同時,根據《中華人民共和國物權法》第一百八十六條規定,抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。因此,劉先生與朋友關于借款到期房子歸劉先生的約定無效。劉先生不能以此來撤銷兩個月前的過戶。

            本案中,劉先生與朋友簽訂借款合同,雙方應當按照合同的約定履行自己的義務。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第二百零七條規定,借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。劉先生朋友沒有按時歸還借款,劉先生可以根據合同法相關規定要求朋友歸還借款,并支付逾期利息。

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