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          北京理財網平臺

          房價高漲的罪魁禍首是誰?看后冷汗直流

          2020-08-07 14:03:22

          自今年以來,房地產市場一直瘋狂的漲價,各種狗血橋也在上演,面對普通百姓的反復抱怨,房價并沒有下跌,而是更加勇敢、令人驚嘆。

          談到房價上漲,我們必須提到銀行,因為銀行不僅是高房價的推動力,也是房價高企的最大受益者。今天,當人們被高房價拖累時,銀行繼續在房地產市場上攫取更多的利益,所以方代123的融資就會盤點銀行所犯的三種“犯罪”,為你創造高房價。

           1、信用超出了價格,房屋的購買成為添加Leave的最重要的方向

          眾所周知,房價上漲的表面原因是供求結構造成的,因此需求大于需求,價格上漲。供應不足的主要原因是貨幣供應過多。

          據央行最新數據顯示,8月份全國各地的人民幣貸款增長了948.7億元,比7月份的兩倍多(463.6億元),遠高于經濟學家的預期。

          與此同時,8月份住房貸款增加了6755億元。其中,以住房抵押貸款為主的中長期貸款增長5286億元,占8月份新增貸款的一半以上,而7月份新增貸款幾乎全部為住房抵押貸款。

          大量額外的家庭貸款表明,目前的房地產政策不再包含購房者的恐慌,因此如果信貸保持寬松,不管什么政策"不能解渴,",但央行不敢收緊信貸,因為它必須保持經濟趨勢。這導致了市場上的惡性循環。銀行信貸是影響房地產市場最關鍵的因素。在房地產發展史上,只要信貸緊縮,房價就會降低,信貸就會松,房價就會上漲。從這些年的歷史來看,房地產價格與過度信貸有著非常直接的關系。

          最明顯的例子是最近在上海出現的假離婚隊列,其根源在于有資格購買房屋和貸款。

          如果一個家庭沒有房子,那么就沒有必要考慮離婚。因為沒有政策限制沒有住房和貸款的人。

          事實上,只要信貸監管到位,房價就會下跌,但令人遺憾的是,目前的情況是信貸寬松。

            二、對制造業房地產市場的“炸彈”產品加上了“房貸”。

          在房地產市場蓬勃發展之際,越來越多的人發現,向銀行借錢買房是最具成本效益的投資方式,畢竟,現在它正處于利率下調的渠道。

          結果,許多人玩了一個聰明的小算盤,用現有的房地產抵押銀行貸款,然后去買房子,這樣就可以避免第一次付款了。農行、建行、民生銀行和中信銀行等多家銀行也適時推出了“房屋換貸款”產品。限額上限約為300萬元,有些銀行則沒有上限。

          事實上,所謂的"住房按揭貸款"是指借款人將其自身或相關方的財產用作抵押,并向銀行申請一次性或循環使用的消費或業務目的的人民幣貸款。

          事實上,房屋貸款業務是銀行的一項傳統業務,不單止是在房地產市場蓬勃發展的時候,大部分銀行都有這類業務,但在這個房地產市場特別受歡迎的敏感時期,很多銀行只會與其“房屋貸款”產品引起越來越多的聯想。

          首先,“房貸”的主要兩種用途是消費和經營,而在實際情況下,銀行對貸款的使用并不嚴格,所以很多人又用“房貸”的錢買房,這是“白狼帶空手套”的行為。

          其次,住房貸款完全取決于房地產的價值,房地產市場這種不斷的杠桿作用,其后果將是非??膳碌?,因為去年的場外融資股票,增加的杠桿越大,泡沫就越破裂。因為,如果市場無人看管,銀行就無法收回房屋,這也就形成了大量的壞賬。

           三.轉移相互矛盾的焦點-魚類

          在房價高企的情況下,很多人都認為自己是開發商,但事實上,高房價的罪魁禍首是銀行。

          現在房地產的最大部分在銀行。主要城市的價格現在正在飆升,開發商想只買銀行貸款。

          為了盈利,銀行需要借出人們的存款,從貸款中賺取利息,貸款越多,銀行賺的越多。

          因此,銀行把普通老百姓的存款借給了開發商,開發商用這些錢買土地來建造房屋,因為土地購買的成本太高了,開發商必須把這部分成本傳遞給買家,這樣實際上就抬高了房價,買家也受到了房價高的迫害。

          當開發商出售物業收回資金時,首先要償還銀行貸款,然后飛機移除其他費用,其余是他自己的利潤,也就是說,開發商出售財產的收入大多流入銀行口袋,自己也不得不喝湯,勉強維持溫飽。

          另一方面,在批準開發商貸款的同時,大多數銀行都要求開發商在房屋委員會提交的信息、營業執照、稅務登記等信息中向合作銀行“備案”,以規避風險。因此,銀行會同意發展商的意見:一定比例的個人房屋貸款必須在銀行辦理,以取得樓宇購買物業客戶的貸款業務,并排除其他行業的競爭。這就是為什么買房人只能選擇銀行貸款的原因,而銀行可以從購房者身上賺大錢。

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